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中国买家与温哥华撕破脸欲跑到美国 美国也动刀了
[ 编辑:operator9 | 时间:2016-07-30 11:28:37 | 来源: | 作者: ]

     温哥华港湾(BCbay.com)雪蜓综合报道:最近加拿大政府坐不住了,公布一项重要决定,8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。不仅如此,当地政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取一定比例的房产空置税。

  最强海外房产税收政策一出,让许多热衷投资加拿大房产的华人投资者非常震惊。已有不少海外投资者将投资目光转向与加拿大相邻的美国,然而现在美国政府也宣布200万及以上现金购房的买家身法必须公布,这项暂时条例的生效期限将从今年8月下旬一直到明年2月底。

  买房加收15%过户税 投资者或转战美国

  温哥华高房价问题其实早已导致当地居民怨声载道,这对于明年的省内大选也非常不利。自由党政府出台的政府是希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。所以本次BC购房新政可谓一箭双雕:既可以安抚当地民众的不满情绪,获取选民支持;又可以减缓海外资金流入当地房地产市场,防止房价过高对经济产生冲击。

  目前,BC省居民购买房屋时,房价的前20万元要缴1%的转让税,20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税,超过200加万元部分的税率是3%。新税实施之后,外国买家若以200万加元购买一间房屋,就要多缴税款30万加元。这相当于,把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍!

      但海外房产税收政策不免也让人担心,同是加拿大房产超级热门的多伦多,是否会推出类似的政策,与此同时,已有不少海外投资者将投资目光转向与加拿大相邻的美国。投资者认为在美国,房地产政策并不会专门出台打压海外投资者的政策,基本上国外买房与当地居民一样,购房无需额外征收税费。

  美严打:逾200万买房 买家须公布真实身份

  其实各国政府对于海外资金流入房地产市场等非法行为一直深恶痛觉,美国也不例外。美联邦财政部在今年1月份就宣布了一个暂时性的规定,要求房产所有权保险公司(title insurance)必须确认使用现金购买豪宅的买家身份。但这个实验性规定从3月份开始只在纽约曼哈顿及佛州迈阿密地区试行。

  界面网称,随着该项实验性规定的成功,美国政府宣布将从今年8月28日开始施至明年2月底。凡以200万元以上现金购买洛杉矶县、旧金山县、圣马刁(San Mateo)县、圣塔克拉拉(Santa Clara)县与圣地牙哥县的买主必须公布真实身分。

  法规要求产权保险公司详查现金买家的真实身分,违者将遭重罚。

  此举是扩大政府了解奢侈市场可能洗钱的权力。今年稍早,财政部已对曼哈坦和佛罗里达州迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)下达类似的要求。曼哈坦是300万元以上现金交易,德州圣安东尼奥的Bexar County则是50万元以上现金交易。


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