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大温房屋销量将跌20% 价格跌10%?央行降息声又起
[ 编辑:operator9 | 时间:2016-08-16 08:10:50 | 来源: | 作者: ]


 

  温哥华港湾(BCbay.com)晓寒综合报道:加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association )星期一 (8月15日)公布了最新报告,统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降,其中包括最热的房地产市场温哥华,然而,虽然销售量下降,但大温哥华的房价仍然飙升,大多伦多地区的房价也是一样。

  4城市房产销量大降

  加拿大广播公司报道说,房地产协会的数据显示,在2016年7月份:

  •从全国来看,7月房地产销售量比6月下降 1.3%,比 2015年同期下降 2.9% ;

  •约 60%城市的房产销量出现下滑,以BC省的大温哥华、菲沙河谷 (Fraser Valley)和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大;

  •与销售高峰期 – 今年2月相比,大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%,菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。

  针对BC的情况,加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里•克伦普 (Gregory Klump)在一份新闻稿中说,“这表明由于待售房源不足,导致销量下降,从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

  9城市涨价,2城市降价

  在全国范围内,MLS房价指数(MLS Home Price Index)一年内上涨14.3%,为自2006年11月以来的最大涨幅。

  报告说,在房价指数跟踪的11个市场中,9个出现上涨,2个价格下降,但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大,价格也上涨最大。
MLS 房价指数今年7月与去年7月相比:

 

  1.菲沙河谷:+37.6%

  2.大温哥华:+32.6%

  3.维多利亚:+17.5%

  4.大多伦多: +16.7%

  5.温哥华岛: +11.6%

  6.大蒙克顿: +8.4%

  7.里贾纳: +2.7%

  8.大蒙特利尔:+1.8%

  9.渥太华: +1.1%

  10.卡尔加里: – 4.2%

  11.萨斯卡通: – 1.5%

  CREA 表示,MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势,因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高,不能全面反映情况。

  新税效果有待观望

  蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特•卡维奇 (Robert Kavcic)发表评论说,加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动,现在大家的目光都集中在大温哥华,等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

  对于大温的新税,TD 银行的经济学家戴安娜• 佩特马拉(Diana Petramala)表示,TD的预测是销售量将再跌14%-20%,新税不仅使外国买家退出市场,而且也使国内的投资者受到惊吓,房价在今年年底前预计将掉接近 10%。

 

  大温应将独立房改建成中高层建筑

  加拿大广播公司记者Anna Dimoff报道说,UBC社会学教授Nathan Lauster在其即将出版的新书(The Death and Life of the Single-Family House: Lessons from Vancouver on Building a Livable City)中指出,独立房不但不利于环保、不利于城市的健康发展、也不利于人们的健康。

  比如,独立房占地大、耗能高这是在浪费资源;在独立房居住的人更多是开车上下班而不是走路或骑自行车,这不利于健康也不利于环保;人们在独立房居住互相很少往来,这不利于社区居民的互相交流和互相理解。

  Lauster教授认为温哥华昂贵的房地产市场的现实在迫使人们改变过去的生活方式和固有的文化。实际上温哥华已经在走向高密度生活小区的城市生活模式;这虽然是许多人不得已的选择,但从长远来看能够支持温哥华作为北美大城市健康和持续的发展。

  加拿大央行降息需求逐步扩大

  加拿大统计局本月初公布了6月的贸易数据,结果显示,由于进口增长水平继续超过出口增长,加拿大贸易逆差在6月再次攀升至创纪录的36亿加元,体现出加拿大外贸形势仍然不尽如人意。预计加拿大央行可能在近期进一步降息,市场对加拿大央行降息可能的定价也逐步增加。

  据分析师表示,加拿大6月贸易数据再度表现黯淡,促使市场担忧加拿大央行(BOC)有关非能源出口将帮助提振脆弱经济的看法过于乐观。
 

  目前加拿大央行主要寄望非能源出口的增加能推动经济表现达到其预期水平,但非能源出口6月却下滑了0.4%。

  道明证券(TD Securities)首席加拿大宏观策略师David Tulk表示,“如果我们看到数据未来几月依然表现疲弱,那么你就不得不指望央行的评估要更直率一点。”

  加拿大本周五还公布了劳动力市场数据,结果与贸易数据一样表现了加拿大经济目前的疲软状态。国内和国际经济形势均不理想,这让市场担忧加拿大央行可能在近期进一步降息。

  蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Douglas Porter也认为,央行“非常有可能”在目前0.5%的基准利率基础上,进一步降息。


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